容積率一般是由政府規(guī)定的

　　1、19層以上住宅為2.4~4.5;

　　2、18層高層住宅為1.8~2.5;

　　3、11層小高層住宅為1.5~2.0;

　　4、6層以下多層住宅為0.8~1.2;

　　5、聯(lián)排別墅為0.4~0.7;

　　6、獨(dú)立別墅為0.2~0.5;

　　7、非普通住宅，住宅小區(qū)容積率小于1.0。

　　高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口，最終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。