小產(chǎn)權(quán)房是一種什么房子?為什么生活中還是有很多人購買?小產(chǎn)權(quán)房屬于交易不合法交易范疇，購買小產(chǎn)權(quán)房會承擔(dān)一定的風(fēng)險，這也是不買小產(chǎn)權(quán)房的理由。那么購房小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險?2016年小產(chǎn)權(quán)房有什么新的政策?

　　第一，缺少“五證”。“五證”是購房者獲得房產(chǎn)證的必要條件。小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，不受法律保護(hù)。

　　第二，拆遷難補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果與國家規(guī)劃沖突，可能被拆除，業(yè)主也難以得到拆遷安置。

　　第三，質(zhì)量難以保證。再房屋建設(shè)過程中，質(zhì)量沒人監(jiān)督，建筑過程中會偷工減料，存在安全隱患，入住之后物業(yè)管理也容易出現(xiàn)問題。

　　第四，配套不完善。部分房子沒有天然氣、暖氣等配套設(shè)施。一旦出現(xiàn)糾紛，可能會斷水?dāng)嚯姟?/p>

　　第五，遺贈麻煩。由于缺乏產(chǎn)權(quán)，在遺產(chǎn)繼承時會有很多問題。

　　第六，小產(chǎn)權(quán)房不能參與市場交易(抵押或轉(zhuǎn)賣)。

　　此前，業(yè)界專家曾建議將小產(chǎn)權(quán)房用作養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，由政府核發(fā)拍照，但政府未對此做出回應(yīng)。北京曾經(jīng)出現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房被當(dāng)做“養(yǎng)老公寓”出售而被查的情況。課件不論冠以什么名頭，政府打擊小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度還是一貫堅(jiān)決的。盡管小產(chǎn)權(quán)房交易存在以上六大風(fēng)險，但苦于負(fù)擔(dān)不起城市房價，很多買不起商品房的購房一族轉(zhuǎn)而追捧小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房市場愈加泛濫。

　　日前，北京市民政局出臺了《北京市2016年街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))養(yǎng)老照料中心建設(shè)工作方案》。特別強(qiáng)調(diào)各區(qū)縣在確定2016年核心建設(shè)項(xiàng)目時，務(wù)必嚴(yán)格核查和把關(guān)，特別對無房產(chǎn)證和土地證的項(xiàng)目，應(yīng)征詢規(guī)劃、土地等各相關(guān)部門意見，避免已納入國土部門重點(diǎn)督查范圍、近期規(guī)劃拆遷范圍的建設(shè)項(xiàng)目和小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為養(yǎng)老照料中心。

　　2016年政府出臺多項(xiàng)政策支持房地產(chǎn)去庫存，地方性的去庫存政策會逐步落實(shí)。雖然城市房價仍居高不下，但買房置業(yè)是重要決策，為了避免承擔(dān)小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險和政策風(fēng)險，建議購房者務(wù)必遵照國家相關(guān)法律法規(guī)，合法交易，保障自身利益。