今年1月房貸報告顯示，全國房貸市場首套房平均利率續(xù)降至歷史新低，有超七成銀行對首套房有利率優(yōu)惠，優(yōu)惠力度空前。

　　報告指出，當月全國首套房貸款平均利率為4.60%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低;上月和上年同期分別為4.63%和6.08%。在其監(jiān)測的35個城市和地區(qū)中，首套房平均利率全部跌破5%。

　　從首套房利率的優(yōu)惠力度來看，1月全國530家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有98家，比上月增加17家，占比18.49%。利率最低的為北京、上海、廣州和深圳的匯豐銀行，提供8.2折優(yōu)惠利率。

　　全國首套房優(yōu)惠利率占比1月升至71.83%的歷史新高。去年同期該比例僅為33.33%。融360分析認為，目前首套房的優(yōu)惠力度空前，多數城市的調整已基本到位，未來可下調的空間和幅度有限。

　　分城市看，提供優(yōu)惠利率最多的城市依次為上海、北京、深圳、廣州、重慶、南京、青島、蘇州、大連、天津、無錫、珠海、濟南、杭州和成都。

　　二套房房貸方面，1月二套房平均利率為5.39%，與上月持平。35個城市530家銀行中，除停貸銀行外，共有478家銀行執(zhí)行基準利率上浮10%，比上月增加四家，是當前二套房貸款的絕對主流利率。

　　分析認為，當下宏觀經濟下行、央行實行穩(wěn)健的貨幣政策，將進一步利好樓市，未來仍有央行雙降空間。但目前樓市去庫存壓力較大，部分三四線城市會以去庫存為主，維持平穩(wěn)的房價，而一線城市及部分熱點二線城市會延續(xù)溫和上漲的趨勢。樓市稅費補貼類政策會進一步落地，同時，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財政直接給予首套房貸支持。

　　為促進房地產行業(yè)去庫存，中國政府繼續(xù)出臺寬松調節(jié)政策。財政部上周五公布契稅和營業(yè)稅優(yōu)惠政策，取消了“普通”和“非普通”劃分，對于個人購買90平米及以下的家庭唯一住房和二套改善性住房，統(tǒng)一減按1%稅率征收契稅。