房改房貸款指借款人根據(jù)國家房改政策規(guī)定，以從房屋產(chǎn)權單位購買的可出售公有住房作為抵押物而從銀行得到的貸款。

　　房改房又稱已購公房,已購公房是指原福利分房時代取得的住房使用權,在居住人付出一定金額的款項后,取得的所有權房子。已購公房在取得所有權后,可視同商品房一樣在市場上轉(zhuǎn)讓交易。這種房產(chǎn)在上市交易的時候,由購買方按當年的成本價的百分之一和面積的乘積繳納土地出讓金。在交納土地出讓金后,即客戶購買房屋后,房產(chǎn)性質(zhì)發(fā)生改變,房產(chǎn)性質(zhì)由已購公房變更為商品房。皆時即可做抵押貸款。所購房改房必須為產(chǎn)權清晰自有住房，房屋使用年限一般不超過20年，并且不在拆遷公告范圍之內(nèi)。